Оглавление:
Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа. Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и . В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию.
Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства. Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие .
Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.
Смотровой лист вместе с актом приема-передачи квартиры дольщикам предоставляет застройщик. Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.
Это такой документ в довольно свободной форме, где указываются недостатки, выявленные при приемке квартиры в новостройке.
Но какую юридическую силу он имеет?
Давайте разбираться. Что вписывают в смотровой лист или лист осмотра?
В своей практике мы не рекомендуем опираться на лист осмотра квартиры, как на документ, имеющий весомость. Что не указывают в листке:
Из вышеизложенного видно, что в случае дальнейших разбирательств в инстанциях, эта бумага практически не имеет силы.
Нет асфальтированного прохода к подъезду.
8. Нет горячего и холодного водоснабжения в квартире. 9. Не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду.
10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже. 11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже.
12. Нет остекления на лоджии в квартире. 13. В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.
14.
Необходимая информация вносится в бланк, составленный с соблюдением всех законодательных требований. Образец акта осмотра можно скачать ниже.
Есть несколько других ситуаций, когда возникает необходимость в оформлении документа.
Все нюансы составления акта при принятии объекта капитального строительства, читайте При составлении должны присутствовать не только уполномоченные лица.
Но и виновник повреждения имущества, потерпевший, свидетели. Каждый из участников должен поставить подпись на акте после того, как осмотр завершился. Специалисты начинают с проведения специальных замеров.
Они тщательно осматривают квартиру, чтобы понять, в каком состоянии она находится.
То же касается бытовой техники, материалов для отделки.
Документ
Нужно указать номер и дату подписания соглашения;
Обязательно нужно указать, имеются ли у сторон претензии друг к другу.
После того, как все сведения указаны, акт заверяется подписями сторон. Приемочный акт можно дополнить другими пунктами.
Условия соглашения не должны нарушать закон. Акт составляется в трех экземплярах:
Будьте бдительны, если документ подписывает не сам застройщик, а посредник.
Результат осмотра – акт передачи приемки квартиры в новостройке.
В нем прописывает все, что должно быть в итоге в новом доме и квартирах. Если договор долевого участия предписывает, что жилье должно быть сдано с установленными розетками и выключателями, а этого на самом деле нет, нельзя подписывать такой акт.
Застройщик должен за свои средства устранить недостатки или соразмерно уменьшить стоимость квартиры.
Возможен вариант, что застройщик покрывает расходы собственника по ремонтным работам, направленным на исправление дефектов. Квартиры сдаются без отделки, а также в черновом и чистовом виде (ремонт «под ключ»).
Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами 2.
Подписываете акт приема-передачи и требуете:
3. Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.
Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приемке квартиры в новостройке. После заполнения смотрового листа дольщик подписывает акт приема-передачи.
А при купле-продаже квартиры покупатель и продавец принимают самостоятельное решение относительно того, нужно ли оформлять его, и какой образец следует использовать.Реальный пример осмотра квартиры можно увидеть на видео:Единой утвержденной формы документа нет, однако его обычно составляется с учетом следующих требований к образцу:После названия обязательно прописывается дата и место составления.
Ее представляют все заинтересованные лица – работники одной или разных организаций.
Каждый участник прописывает полное название должности, наименование организации и свою фамилию, имя, отчество.Затем следует несколько записей, которые касаются непосредственно объекта. Ставится полный адрес, наименование
Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин.
Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки.
Для этой цели используйте зарядку от мобильного телефона или электролампочку, которую вкрутите в патрон будущего светильника. Проверку заземления электророзетки можно проверить специальным тестером. Приложите к вентиляционной вытяжке лист бумаги.
При идеальной тяге он не будет падать. На отопительных радиаторах, водопроводных трубах, канализационных коммуникациях не должно быть коррозии или влаги. При качественной установке, зазор между ними и стеной должен быть больше 2 см.
Если ваша квартира приобретается с условием отделки «под ключ», её результат должен соответствовать всем пунктам, заявленным в акте приёма-передачи. Все обнаруженные недостатки покупатель должен зафиксировать в специальном документе – смотровом листе.
Так как в российском законодательстве отсутствует единая форма для акта приёмки-передачи недвижимости покупателю, единственным руководством для сторон в этом деле является судебная практика.
В данном случае, говорится о затоплении квартиры жильцами сверху, пожаре или других случаях нанесения вреда имуществу. Осмотр квартиры осуществляется владельцем, лицом, отвечающим за произошедшую ситуацию, специальной комиссией, в состав которой входят представители ТСЖ или управляющей компании, свидетелями и другими лицами (зависит от конкретной ситуации). Акт, составленный по результатам осмотра, должен быть подписан всеми участниками сделки.
Следует заметить, если кто-то из присутствующих на осмотре имеет свои замечания по данной ситуации, он имеет право прописать их в документе. Иногда возникают такие ситуации, когда во время осмотра не может присутствовать заинтересованное лицо. В таком случае, необходимо приложить к акту осмотра подтверждения в виде фотографий помещения или видеозапись всей процедуры.
Как заполнять бланк осмотра жилого помещения?
Необходимо составить документ не менее чем в двух экземплярах, в письменном виде.
Каким чудесным способом это произошло, вопрос хороший, но на него оперативно смогут ответить только правоохранительные органы.
Ответ эксперта: Получив уведомление от Печкина, вы со слезами на глазах от радости, прибегаете к застройщику, а в ответ слышите, что дом, увы и ах, но не готов и нужно еще немного подождать. Заботливый застройщик похлопывая Вас по плечу наглым образом выпихивает Вас за дверь своего офиса, обещая Вам обязательно позвонить когда дом будет достроен. Или начинает рассказывать вам историю о том что:
«У нас большая очередь на осмотр и прием, надо записываться»
, – а записаться отчего-то можно только через пол года.
Вообще застройщик заготовил для Вас уйму причин для отказа в передачи купленной за ваши же кровные деньги, квартиры, все их можно долго излагать в этой статье от чего она может превратится в увесистый трактат. Вы как и любой другой нормальный человек спросите зачем?
Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).
Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя. Профессиональную помощь в приемке квартир у Застройщика можно найти (Москва и МО). Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.).
Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства. Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой.