Оглавление:
Санкт-Петербург 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11113 ответов 5393 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации
Можно ли в ДКП указать 6,1 млн или надо кадастровую? или как вообще?ГлебЗдравствуйте.
Указываете ту сумму в договоре — за которую покупаете по факту (лучше ее не занижать, малоли чего). Кадастровая стоимость вам тут роли не играет.
Но будет играть при уплате налогов — тут вы верно понимаете что единственная возможность -это потом оспаривать эту кадастровую стоимость. 05 Августа 2016, 16:32 0 0 получен гонорар 50% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 18223 ответа 7122 отзыва эксперт
При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы.
Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости.
Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и составляют отчет о рыночной стоимости квартиры.
В основном такой отчет требуют банки при оформлении ипотеки, при залоге недвижимости.
К ним относятся:
Изменение стоимости квартиры может быть расценено как преступная схема, например, по уклонению от уплаты налогов, при этом не будет иметь большого значения, кто именно из участников сделки стал инициатором предложения об изменении стоимости жилья, каждое лицо — соучастник.Завышать или занижать цену имущества — это опасная затея, даже если банковские работники не возражают против таких действий, в случае их участия в сделке, например, выдача ипотечного займа.Важно осознавать, что изменение стоимости жилья может привести к ряду негативных правовых последствий.
Прежде чем соглашаться или предлагать данные деформации, стоит предусмотреть все возможные юридические риски.О заниженной стоимости жилья говорят в тех случаях, когда в договоре купли-продажи прописывается
Исключение составляют случаи наследования, дарения от близкого родственника, приватизации, ренты. Для этих ситуаций сохранен прежний срок, который составлял лишь 3 года.
Последний пункт, безусловно, является рациональным, так как кадастровая оценка складывается из многих показателей.
В том числе, она зависит и от общей численности населения пункта, в котором продается жилье, и от среднего уровня доходов его жителей.
Различие между ценами может превышать 100%, особенно если речь идет о земельном участке, предназначенном для коммерческих целей. В ряде случаев цена по данным кадастра может быть равна рыночной – это самый позитивный вариант для собственника квартиры.
Вид стоимости Кто устанавливает Для чего нужна Особенности Где смотреть Кадастровая Утверждается местной администрацией, оценку проводят специалисты-оценщики Исчисление налога на недвижимость и НДФЛ с продажи квартир Определяется методом массовой оценки и не учитывает индивидуальные особенности квартиры Выписка из ЕГРН или портал Росреестра Рыночная Стороны сделки по собственному желанию или профессиональный оценщик по заявке собственника Проведение сделок с недвижимостью Наиболее адекватная оценка квартиры, т.к.
учитываются нюансы жилья Указывается в ДКП или другом договоре Отличие цен вызвано разницей в методе их определения. Вопрос, почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной или ниже – причины такого положения вещей рассмотрим ниже.
С 2016 года ее также сравнивают с кадастровой и для целей налогообложения стоимость не должна быть менее 70% от кадастровой.
КАДАСТРОВАЯ — с 1 января 2016 года для целей налогообложения стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой, за исключением, если кадастровая стоимость не известна или стоимость объекта менее 1 млн.
руб, а кадастровая менее 1 428 571 руб.
При дарении части дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется согласно подаренной доли от стоимости имущества по той же ставке 13%.
Если стоимость в договоре дарения не указана, расчет ведется с полной кадастровой стоимости.
Цену озвучивают покупатель и продавец. Сама стоимость может иметь изменения, диктуемые текущим положением рынка.Кадастровая цена. Оценка недвижимости со стороны государства, осуществляемые исполнительными органами власти.
Цена может изменяться, но не чаще 1 раза в 5 лет (для городов федерального значения – раз в 2-3 года).Инвентаризационная цена.
Оценка недвижимости государственными службами по окончании запуска объекта в строй. Цена дается один раз и на всю жизнь.
Неизменяемый порядок определения стоимости.Последний стандарт стоимости- инвентаризационный, редко используется при учете и расчете в государственных органах власти, хотя некоторые нормативные акты для расчета такой схемы до сих пор не отменены.Понятие рыночная стоимость недвижимости появилась сравнительно недавно, в конце 1991 года, когда было введено понятие частная собственность на недвижимость.
Более подробную информацию Вы можете найти в нашей статье: Пример: Иванов в 2015 году получил в наследство квартиру от бабушки, кадастровой стоимостью 10 млн.
руб. В 2023 году Иванов продал квартиру. В договоре купли-продажи стоимость была указана 1 млн.руб.
Иванову не нужно будет платить налог на доходы, так как налогооблагаемый доход от продажи составит 1 млн.руб., который полностью покроется стандартным вычетом (см. )Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. купил квартиру за 3 млн.руб.
Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем.
Рыночная цена используется при совершении различных сделок с недвижимостью:
При определении стоимости жилья работают многие факторы.
Рыночная же учитывает не только эти, но и некоторые другие факторы. Полезно знать! Приведенная выше информация определяет то, что разница между двумя показателями существенная. Поэтому при подготовке документа купли-продажи учитывается оба показателя.
Подобная оценка не имеет ничего общего с рыночной. Среди особенностей определения подобного значения учитывается:
Расчеты проводятся в несколько этапов.
Она практически не используется.Эта стоимость жилья определяется государством.
Проблема в том, что эта стоимость далеко не всегда соответствует рыночной.
Учитываются все факторы, вплоть до улучшений квартиры, окружающей инфраструктуры, площади жилья, этажности и так далее. Именно эту цену обычно указывают в договоре купли-продажи.Можно. Стороны вправе устанавливать любую цену, которая их устроит.
Занижение стоимости используется для того, чтобы заплатить меньше налогов (или вообще их не платить).
Если жилье было
учитываются нюансы жилья Указывается в ДКП или другом договоре Отличие цен вызвано разницей в методе их определения.
Вопрос, почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной или ниже – причины такого положения вещей рассмотрим ниже.
Внимание! Высокая кадастровая стоимость не означает, что покупатель обязан приобрести квартиру именно по этой цене.
Решающую роль в сделке всегда играет рыночная стоимость, которая достигается с помощью торга.
Рыночная стоимость недвижимого имущества – это сумма, за которую продавец готов продать, а покупатель готов купить квартиру.
Она определяется свободно, исходя из собственных представлений участников сделки. Записывается достигнутая договоренность непосредственно в договоре – это и есть рыночная цена. Нормативно понятие рыночной цены можно найти в ст.
40 НК РФ. Важно! Рыночные цены в России – свободны.