Оглавление:
То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке).
Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.
Исходя из данных установленной стоимости, формируются:
Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).
Каждому из них присвоен индивидуальный номер, описаны свойства, признаки и характеристики.
Сведения из этой базы могут быть получены двумя путями:
Этот документ часто путают с паспортом техническим, но это не одно и то же.
С 2014 года технический паспорт заменен на техплан, который выдает все то же БТИ. Техплан содержит подробные сведения о строительных параметрах объекта недвижимости и служит основанием для постановки помещения на кадастровый учет.
Именно из него вносятся сведения в ГКН.Как и любой другой документ, кадастровый паспорт имеет свое предназначение. Без него невозможно произвести с квартирой никаких действий.
При выписке также будет затребован данный документ.
Просмотрев кадастровый паспорт, архитектор может принять решение о том, давать ли разрешение на перепланировку квартиры.
д.
Чтобы не путаться и не искать ответа, в чем различия (кадастровый паспорт и техпаспорт), важно понять, что существует еще технический план.
На основании его составляется техпаспорт, а после уже формируется кадастровый.
Занимается формированием и выдачей бюро того паспорта, название которому технический.
В каких случаях может понадобиться техпаспорт? При покупке жилья по договору ипотечного кредитования обязательно понадобится его предоставление, так как с данными, указанными в нем, будет формироваться рыночная стоимость жилья.
При расчете налога на имущество также за основу берется информация из техпаспорта, для сделок по отчуждению имущества, для выполнения работ по перепланировке и пристройкам, отделении доли на общей жилплощади, при оформлении наследства – практически весь спектр сделок происходит с участием данной бумаги. Так как формированием занимается БТИ, соответственно там и необходимо оставлять заявку на его получение.
Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках.
Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.
Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт.
Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника. Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:
Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности.
Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.
Бумажный вариант В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.
Образец (нажмите на картинку для ее увеличения) Раздел КП.1Раздел КП.2
В 90% случаев данный раздел присутствовал.
Это быстро и бесплатно!
В этом паспорте содержится вся конкретная информация о том, какие материалы использованы при строительстве помещения, об отделке, а также содержится описание балкона или лоджии. Кроме этого, технический паспорт полезен тем, что в нем указана инвентарная оценка данного помещения.
Вся техническая документация выдается во время проведения первичной инвентаризации. В свою очередь, подобная инвентаризация проходит при постановке данного объекта недвижимости на учет в органы БТИ.
Позднее, все внесенные
В нем содержится план помещения, однако информации гораздо меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для осуществления большинства сделок.
Срок его действия – 5 лет, затем требуется снова оформлять эту бумагу.
Рис 2. В чем разница между кадастровым техническим паспортом Ввиду ограниченного срока действия документов и того, что они нужны для проведения любых сделок, в том числе, при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки для квартиры.
Выдачей документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), именно сюда нужно обратиться для оформления паспорта. Этот орган осуществляет постановку квартир на учет, проводит любые изменения, например, перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте.
По закону осмотр помещений должен проводиться каждые 5 лет, на деле это предписание не выполняется.
Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости.
Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:
Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).
Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:
Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:
Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом). Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.
Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.
Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет.
По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП. Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт.
Паспорт квартиры относится ко второму варианту.
Застройщик не несет за это ответственности. Ответственность застройщик несет только за общее состояние здания вцелом, а не за отдельную квартиру.
Если квартира продается, то оформлением паспорта занимается продавец, а не покупатель. Остальные же нюансы при продаже, стороны решают между собой.
Информация, указанная в паспорте: план помещения (поэтажно); первичная цена на жилье; материалы, которые использовались для постройки стен; описание и основные характеристики фундамента дома, покрытий; год постройки;
Предварительно составляется технический план. По нему оформляется техпаспорт на жилье. Первично он составляется после введения всего дома в эксплуатацию и проведения первой инвентаризации.
Оформить документ могут такие граждане:
Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно, а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет. Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы: Титульный лист.
Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.