cppyurist.ru Юридический портал
Главная > Трудовые споры > Гк пик фактическая площадь оказалась меньше планируемой

Гк пик фактическая площадь оказалась меньше планируемой

Трудовые споры

Гк пик фактическая площадь оказалась меньше планируемой

Оглавление:

Группа “ПИК”: вся правда о застройщике


Поехали! СОДЕРЖАНИЕ

  1. Группа ПИК: главные факты
    • История
    • Сергей Гордеев
    • Сотрудники
    • Офис
  2. Новостройки ГК “ПИК”
  3. Офис
  4. Плюсы
  5. История
  6. Сергей Гордеев
  7. Минусы
  8. Новости
  9. Сотрудники
  10. Отзывы
  11. Банкротство

Группа ПИК: главные факты Основал ГК “ПИК” вовсе не Сергей Городеев, как ошибочно сегодня считают многие. Учредили ее Юрий Жуков и Кирилл Писарев в теперь уже далеком 1994 году.

КСТАТИ! ПИК – это аббревеатура, и значит она не что иное, как “Первая Ипотечная Компания”. Правда, пользователи в сети, кажется, давно об этом забыли и иронизируют над “ПИК”, как только могут. Цитирую: “Называть данную компанию “ПИК”, я полагаю, неверно.

Она просто обязана называться “ПУК”.

ГК “ПИК” является публичной компанией, 17,8% акций находится в свободном обращении, 74,6% принадлежит Сергею Гордееву, 7,6% – ПАО “Банк ВТБ”. Но обо всем по порядку.

БЛОГОФОРУМ.

Фундаментальная аналитика

В итоге объем поступления денежных средств увеличился более чем в два раза до 216,1 млрд руб. Говоря о финансовых показателях МСФО, необходимо отметить трехкратный рост общей выручки до 175,1 млрд руб., в том числе увеличение доходов девелоперского сегмента в 3,1 раза до 169,9 млрд руб.

При этом общий объем передачи жилья увеличился сопоставимыми темпами и составил 1,9 млн кв. м. На операционном уровне компания зафиксировала прибыль 9,1 млрд руб., что в 2,6 раза меньше по сравнению с сопоставимым результатом прошлого года.

Одной из причин такой динамики является учет объектов, полученных у ГК «Мортон» по рыночной (справедливой) стоимости. В результате этого валовая рентабельность от реализации объектов Мортона в 2017 г.

Падение прибыли и протесты жителей.
составила всего 1,5%, а валовая рентабельность от реализации проектов, учтенных по исторической стоимости, оказалась на уровне 28,2%. В дальнейшем по мере сокращения передаваемых покупателям объектов Мортона общая валовая рентабельность будет расти.

Что происходит с ГК ПИК

Напомним, что с июля 2021 года в стране вступили поправки, согласно которым застройщики обязаны строить жилье не за счет вкладчиков, а на деньги, взятые в кредит у финансовых организаций.

В последние время российский рынок недвижимости и так находится в напряжении. Так, в 2016 году компания «Мортон» оказалась на грани банкротства и не могла выполнять свои обязательства перед клиентами. Похожая ситуация произошла с застройщиками Urban Group и Су -155, которые также были признаны банкротами.
Может ли случится так, что и такой крупный игрок как ГК ПИК, не сможет достроить свои объекты и оставят дольщиков без квартир?

Источник фото: РИА «Новости»/Рамиль Сидтиков Новые правила игры вкупе с падением спроса на новостройки могут серьезно отразиться на прибыли российских застройщиков.

Как

Как не попасть на деньги с новостройкой

, а также тот факт, что расхождения между проектной и реальной площадью нередко достигают пары-тройки «квадратов» (а то и больше), переплата гражданина может исчисляться далеко не одной сотней тысяч рублей. А ведь это только в эконом-классе, где цены самые низкие.

Однако застройщики деньги возвращать отказываются. У покупателя возникает резонный вопрос — а на чьей стороне здесь правда? И можно ли вообще вернуть деньги, уплаченные за несуществующие метры?

Для начала мы решили выяснить, а насколько распространена такая ситуация на рынке первичного жилья? Является ли она для рынка нормой, или же это, скорее, исключительные случаи?

Как рассказал нам директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов, случаи, когда после обмера БТИ указанная в ДДУ площадь квартиры меняется, встречаются часто. «Проектная площадь может отличаться от фактической в ту или иную сторону, — говорит он, — но ничего страшного в этом нет.

Покупатели ГК «Мортон» в режиме ожидания

В 2015 году — крупнейший застройщик московского региона, с выручкой 59,2 млрд.руб. Но стабильный рост показателей постепенно снижался. «Мортон» вложил заемные средства в земельные участки в Подмосковье, но рассчитаться с долгами вовремя было не под силу.

Бытует мнение, что компания стала слишком крупной, а достойных управленцев не хватало, что могло привести к внутренним проблемам в компании.

В октябре 2016 года был полностью поглощен другим строительным гигантом — . Основной акционер «Мортона» А.Ручьев, по его словам «уставший от девелоперского бизнеса», полностью продал свои акции С.Гордееву, владельцу за 11,7 млрд.рублей. В результате на строительном рынке появился неоспоримый лидер , а бренд «Мортон» был упразднен.
На момент продажи «Мортон» возводил более 20 жилых комплексов, это не одна тысяча дольщиков, ждущих свои квартиры.

Плюсы и минусы слияния ПИК и Мортона Главный плюс слияния

ПИК намерен ежегодно строить по 1,5 миллиона «квадратов»

В 2021 году земельный банк в этих регионах предполагается увеличить до 100 га, в 2021-м — до 120 га. Первая попытка выхода на рынок северной столицы для ГК ПИК оказалась неудачной из-за кризиса 2008 года. В то время девелопер подписал договор с УК «Морской фасад» о покупке 63,4 га намывных территорий под строительство 1,3 млн кв.

м жилья. Инвестиции в проект оценивались в 3 млрд долл.

Однако сделка так и не была оплачена, сообщил «Деловой Петербург».

Первые продажи ГК ПИК в северной столице и области запланированы на 2017 год: 24 тыс.

кв. м общей стоимостью 1,6 млрд руб. Еще через год ожидается трехкратный рост в натуральном выражении (до 82 тыс.

кв. м) и пятикратный в стоимостном (до 7,8 млрд рублей).

Выплачивать дивиденды по акциям ГК ПИК пока не планирует, заявили инвесторам представители менеджмента девелопера. Все средства пойдут на развитие компании.

БЛОГОФОРУМ. Фундаментальная аналитика

Помимо этого Группа применила положения МСФО (IFRS) 15 «Выручка по договорам с покупателями», обязательного для применения для годовых периодов, начинающихся 1 января 2021 года.

С момента IPO в 2006 году ПИК выплачивал дивиденды только один раз: на 2,75 млрд руб.
Данный стандарт заменяет ранее действовавшие стандарты МСФО (IAS) 18 «Выручка» и (IAS) 11 «Договоры на строительство» и устанавливает подход к определению, как и когда определять доходы от договоров с клиентами. Выручка теперь признается в тот момент или по мере того, как обязанность к исполнению выполняется посредством передачи покупателю контроля над обещанным товаром или услугой.

На дату первоначального применения стандарта, 1 января 2021 года, Группа рассчитала кумулятивный эффект учла его в составе нераспределенной прибыли. Соответственно, сравнительная информация за 2017 год не пересчитывалась, и раскрывается, как и ранее, в соответствии с требованиями стандартов МСФО (IAS) 18 «Выручка» и МСФО (IAS) 11 «Строительные контракты».

Группа ПИК застроит бывшую территорию ВДНХ

Итоги аукциона Тендерный комитет обещал подвести 18 мая, однако сделал это раньше, объяснив, что «такое решение приняла комиссия по результатам отбора участников аукциона».

Заявка группы ПИК оказалась единственной.

Согласно градостроительному плану земельного участка в районе Отрадное (участок расположен на Сельскохозяйственной улице, 35. Раньше здесь была автобаза ВДНХ), общая площадь застройки составит 650 000 кв.

м, из них 500 000 кв. м займет жилая застройка, остальное — объекты социальной инфраструктуры.

Инвестор должен построить на территории две школы вместимостью свыше 800 человек, три детских сада, поликлинику, а также храм на 300 человек. Стартовая цена лота — 1,5 млрд руб.

По результатам торгов ОАО «ВДНХ» заключит с инвестором договор простого товарищества. Почти три десятка предпринимателей посетили презентацию (road show) земельного участка в районе Отрадное площадью более 34 га, такой релиз на своем сайте публиковал в конце апреля Тендерный комитет.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано: По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5). Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки).

Бумажное доверие. ГК «ПИК» так и не начала размещение облигаций на сумму 14 млрд рублей

Но через несколько часов выпуск снова был отложен по инициативе эмитента. Причины изменения стратегии в компании не комментируют.

Напомним, что девелопер планирует разместить по открытой подписке 14 млн облигаций серии БО-П05 номиналом 1 тыс. рублей каждая с погашением через 10 лет.

Выпуск допускает досрочное погашение по требованию владельцев бумаг и по усмотрению эмитента. Размещение проходит в рамках программы, зарегистрированной в ноябре 2016 года.Можно предположить, что часть привлеченных таким образом средств ГК «ПИК» направит на развитие бизнеса в Петербурге, куда вышла только в 2017 году.

Минувшим летом представители компании заявляли, что в течение 2 ближайших лет ГК «ПИК» планирует сформировать в Петербурге земельный банк под строительство 1-1,5 млн м2 жилья. В перспективе доля Петербурга в общей выручке группы составит около 10%.

Девелопер заявлял, что намерен вводить в городе по 200 тыс.

Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической

Особенно это актуально для монолитных конструкций, где в силу особенностей строительства, чаще всего наблюдаются расхождения между реальной и планируемой площадью.

В панельных домах такое встречается намного реже. Небольшое отклонение площади от проектной может быть связано с различными техническими строительными нюансами. Например, по действующему СНиПу возможны отклонения толщины железобетонных стен на 5 мм.

Также при проведении проектных расчетов площади квартир, архитектор обычно округляет цифры, которые приводят к небольшим изменениям метража при строительстве объекта.

Нередко встречаются ошибки и неточности при проведении замеров сотрудниками БТИ.

В итоге реальная площадь жилья может измениться в ту или иную сторону.

Как правило, допустимые отклонения не превышают 0,4 кв.м. Законодатель разрешает изменять цену договора после его подписания по соглашению обеих сторон, если его условия предусматривают такую возможность в связи с происшедшими изменениями.

Проектная и фактическая площадь квартиры

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Эту методику расчета использует БТИ, однако подсчитанная в соответствии с ней площадь имеет значение для целей технического учета квартиры.

Общая площадь квартиры с учетом всех относящихся к ней вспомогательных и подсобных помещений, балконов, лоджий и т.д. больше, именно ее указывают застройщики, привлекая клиентов.