Капитальный ремонт балкона

Ремонт балкона своими руками: делаем балкон поэтапно с фото инструкцией

Ремонт балкона своими руками проводят по-разному, и хозяевам заранее необходимо определиться, какие именно преобразования они хотят увидеть в своих владениях. Содержание статьи В принципе, варианты ремонта балкона можно разделить на две основных категории — это косметический, не требующий серьезных реконструкций и административных согласований, и капитальный, для проведения которого зачастую необходимо получение соответствующего разрешения.

Косметический ремонт внутри балкона любой хозяин волен проводить сам, без оглядки на жилищно-эксплуатационные организации Делая косметические преобразования, можно просто окрасить стены, положить на пол плитку и обшить ограждение водостойким материалом. Такой процесс не требует никаких сложных расчетов, так как нагрузка на балконную плиту практически не увеличивается. Другой вариант заключается в , возведении капитальной стенки, утеплении и остеклении или же установки панорамных окон.

Кто должен ремонтировать балкон: управляющая компания, ТСЖ или собственник приватизированной квартиры

могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу. По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу.

Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом.

Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают.

Как сделать капитальный ремонт балкона?

Необходимо провести экспертизу и получить заключение об аварийном состоянии, сделать фото повреждений, направить документы в соответствующие службы.

Ремонтом аварийных балконов должны заниматься квалифицированные специалисты с необходимым оборудованием Иногда достаточно сменить стяжку на плите основания и установить новое ограждение, но при обширных повреждениях не обойтись без усиления балконов.

Рассмотрим процесс ремонта балкона при помощи армирования. Прежде всего следует определить какой вес выдерживает балкон. Максимальная нагрузка — около 1,77 т (включает в себя вес шести человек по 85 кг каждый, 175 кг хозяйственной утвари, ориентировочный вес снега или ливневой воды в 200 кг).

Ремонт балконной плиты

Ведь в зоне риска оказываются не только члены семьи и ее гости, но и ничего не подозревающие пешеходы, чей маршрут пролегает возле вашего дома.

Незначительная с виду трещина может стать каналом протечки воды к арматуре. Как следствие – коррозия и ослабление каркаса бетонной плиты; отслоение, выкрашивание, разрушение бетона. Такая трещина легко становится причиной начала капитального ремонта.

Его необходимость также очевидна без заключения экспертов в случае: отслоения и отваливания кусков бетона; появления щели на стыке плиты с несущей домовой стеной; оголения участков арматуры, ее коррозия; обнаружения разломов; расшатанного парапета, который связан с арматурой сваркой;

Кто отвечает и платит за капитальный ремонт балкона в многоквартирном доме

Однако обычные отделочные работы, связанные с изменением интерьера, не имеют ничего общего с капитальным ремонтом. В процессе капремонта приводят в порядок несущие конструкции дома, обновляют общедомовую систему канализации и водоснабжения. Необходимость в капитальном восстановлении возникает, когда квартира или общее имущество становятся непригодными для жилья.Из-за несовершенства и непродуманности законов в домах появились так называемые «спорные территории».

Когда они приходят в негодность и становятся аварийными, сложно выяснить, кто должен отвечать за их восстановление и в чьей сфере находится финансирование ремонтных работ.

Много вопросов возникает по поводу капитального ремонта балкона – вроде бы частной собственности, но в то же время являющегося частью конструкции здания.Усиление парапета и плиты при ремонте балкона

Если вы этого не сделаете, то вся ответственность за несчастные случаи будет лежать на вас. Реакция на вашу рекламацию должна последовать в течении 4 недель: создается комиссия, делается экспертиза балкона, и составляется акт об аварийном состоянии плиты.После обследования выдается заключение, в результате которого вам просто запретят пользоваться этой конструкцией.

Хотя все затраты по ремонту плиты должны лежать на управляющей компании, они письменно известят вас об отсутствии средств на эти цели, и вы просто потеряете часть своей полезной площади.

Поэтому, ремонт придется делать своими силами и за свой счет. Чтобы вернуть себе потраченные средства, нужно собирать все чеки, и требовать возмещение расходов через суд.Внимание: Если после письменного запрета вы будете продолжать пользоваться аварийным балконом, то и в этом случае за несчастные случаи именно вы будете нести ответственность.

Ремонт балкона и лоджии

Это необходимо сделать, дабы избежать лишних трат и грамотно распределить все затраты, экономя, по возможности, на тех или иных принадлежностях.

Далее, обратившись за помощью к дизайнеру или же обходясь собственными знаниями и силами, необходимо разработать идею, концепцию самого ремонта, определиться с цветовой гаммой помещения и необходимыми мебельными атрибутами. также необходимо решить вопросы утепления помещения. далее тщательно изучаем «фронт» работ и определяем, какой вид ремонта необходимо проводить на определенном балконе. необходимо сопоставить бюджет ремонта с тем, что необходимо будет сделать и, в случае необходимости, немного раздвинуть рамки установленной сметы.>

Следующим шагом будет расчет необходимого количества материалов. Если вы не в состоянии произвести их самостоятельно, следует обратиться за помощью к специалисту, поскольку лишние материалы, как и их нехватка, в конечном итоге становятся непредвиденными и ненужными расходами.

Ремонт балкона своими руками: капитальный, косметический, комплексный

Если даже для такой сложной работы, как полная замена стяжки пола, сколько-нибудь серьезных познаний в области сопромата и строительной механики не требуется, то с балконом нужно поосторожнее – интуитивно понятно, что он висит на краешке и может рухнуть.

Поэтому для любого ремонта балкона нужно знать, как он устроен. О строительных конструкциях Строительные конструкции в принципе отличаются от машиностроительных, и гораздо ближе к авиационным. В машиностроении детали скрепляются между собой чаще всего в точках или по линиям.

Это придает изделиям подвижность, а свойства металла – сочетание твердости с вязкостью – обеспечивают прочность.

Металл, как правило, примерно одинаково держит нагрузку любого типа. Машина, верой правдой отработавшая 25 лет – глубокий старик, хотя, возможно еще крепкий и бодрый. Дом же, наоборот, должен многие десятилетия, а лучше – столетия, стоять как влитой, и стройматериалы большей частью довольно хрупки, но хорошо держат тепло.

Ремонт балкона: конструкция, укрепление, оборудование, материалы

Поэтому для любого ремонта балкона нужно знать, как он устроен.

Строительные конструкции в принципе отличаются от машиностроительных, и гораздо ближе к авиационным. В машиностроении детали скрепляются между собой чаще всего в точках или по линиям. Это придает изделиям подвижность, а свойства металла – сочетание твердости с вязкостью – обеспечивают прочность. Металл, как правило, примерно одинаково держит нагрузку любого типа. Машина, верой правдой отработавшая 25 лет – глубокий старик, хотя, возможно еще крепкий и бодрый.

Дом же, наоборот, должен многие десятилетия, а лучше – столетия, стоять как влитой, и стройматериалы большей частью довольно хрупки, но хорошо держат тепло.

Поэтому детали строительных конструкций сопрягаются поверхностями. В целом правильно спроектированное строение как бы держит само себя, являясь конструкцией либо каркасной, либо монококковой.

Из нагрузок стройматериалы

Кто отвечает за капитальный ремонт балкона и что входит в обязанности владельца квартиры

Для этого необходимо пройти ряд процедур, написать обращение и потребовать от УК экспертизы – подтверждения необходимости ремонта балконной плиты. Также регламентируются обязанности собственника квартиры, по которым он должен следить за поддержанием должного состояния балконного помещения, поэтому обновить его полностью за государственный счет не получиться.

1. Контроль крепежных узлов.
2. Наружное и внутреннее утепление балконного пространства.
3. Покраска и обработка всех элементов балконной конструкции.
4. Сохранение санитарного состояния помещения, удаление плесени или ржавчины — основных разрушающих факторов.
5. Замена дверных и оконных проемов, разбитых окон и дверного полотна.

Теоретически наблюдение за состоянием балконных помещений должен проводиться работниками УК дважды в год.

На практике профилактические работы осуществляются крайне редко,

Капитальный ремонт балкона: основные этапы и материалы

Коррозированные расшатанные металлические ограждения станут со временем реально опасными и для жильцов, и для прохожих на улице.Как проводят ремонтные работы из-за износаЕсли износ балконной плиты превысит 10%, то для ее восстановления потребуется сверху уложить слой железобетона.Бетонную плиту очищают от посторонних наслоений и наносят на нее насечки. Затем плита промывается водой и на нее укладывают бетон.

Используя армированную арматурную сетку, слой заводят на глубину 40-50 мм, аналогичную восстанавливаемой. После чего бетонная плита в течение 28 дней остается на временных лесах.Если трещины проходят параллельно крепления к стене, сначала конструкцию усиливают с помощью консольных балок, затем трещины заполняют раствором.

Если же трещины балконной плиты косые, ее придется заменить на новую.Рекомендуется над балконом сразу же установить навес, так как бетон на верхней

Ремонт балконной плиты и его особенности

В наружную стену здания замуровывают железобетонные накладные и подкладные элементы, которые образуют нишу для балконной плиты.

Укрепление плиты балкона в каркасных зданиях выполняется по балочной технологии.

В данном случае нагрузка на стену здания отсутствует, так как балконная плита опирается на колонные консоли. Казалось бы, неужели нельзя изготавливать плиты перекрытий сразу с выступом под балкон?

Ведь цельное изделие всегда крепче.

Но данный способ сократит срок эксплуатации не только балкона, но и всего дома.

Коррозия арматуры проникнет вглубь плиты, перекрытие потеряет прочность.

Капитальный ремонт балкона как общего имущества в многоквартирном доме

Управляющая многоквартирным домом организация обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в т. ч. балконов и элементов ограждающих конструкций.

Это предусмотрено п. 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В рамках указанных обязанностей управляющая многоквартирным домом организация выполняет работы по ремонту балконов в многоквартирных домах.