Оглавление:
Томск Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте.Собственник здания обязан передать вам помещение, соответствующее технической документации, либо привести его в прежнее состояние, либо узаконить перепланировку.Арендатор не является лицом, которое делало перепланировку, у него просто не получится ее узаконить за отсутствием полномочий:ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской
К такому выводу пришел, например, Федеральный арбитражный суд Московского округа в Постановлении от 1 ноября 2013 г.
по делу N А40-3926/13-40-37.В силу ст.
25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.То есть работы по переустройству и перепланировке всегда влекут за собой внесение изменений в технический паспорт помещения.
Арендатору стоит сверить свои планы по видоизменению помещения с техническим паспортом. Может оказаться и так, что это будет просто улучшением помещения, которое не требует согласования в уполномоченном
То есть без содействия собственника перепланировку не узаконить.
Например, в результате капитального ремонта нежилого здания произвели перепланировку ряда помещений. Совет В этих случаях можно сделать следующее: 1.
Если по каким-либо причинам арендодателя не устраивает изменение основных характеристик недвижимого имущества, нужно направить арендатору письменный мотивированный отказ в принятии выполненных работ с подробным указанием всех причин такого отказа.
Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений. Для нежилых объектов недвижимости такого понятия в федеральном законодательстве нет, однако в некоторых регионах России изданы свои нормативные акты, которые регламентируют проведение перепланировки в нежилых зданиях.В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ — этот закон о перепланировке нежилых помещений применяется всеми госорганами в Москве.Также при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».Что такое переустройство и перепланировка нежилого
А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок.
Только в этом случае это перепланировка.
! Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»
Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:
Доверенность на оформление и получение документов N _____ от «__» ______ г.
Обязуюсь: Осуществлять работы в соответствии с утвержденным проектом (проектной документацией) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с «__» ________ 200___ г. по «__» ________ 200___ г. Для нежилых помещений в жилых домах режим производства ремонтно-строительных работ с _________ по __________ часов, кроме выходных и общегосударственных праздничных дней.
Подпись
182, пом.
49Н, лит. «А», ОГРН 1037821014483, ИНН 7810149178 (далее — Общество), о взыскании 117 870,57 руб. штрафа за нарушение пункта 2.2.6 договора аренды от 20.12.2002 N 12-А-1904 (далее — Договор).
Решением от 07.04.2015 (судья Балакир М.В.) иск удовлетворен. Не согласившись с названным решением, Общество обжаловало его в апелляционном порядке. До рассмотрения апелляционной жалобы по существу Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д.
1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее — КИО), в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) заявил ходатайство о замене КУГИ в порядке процессуального правопреемства на КИО.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015 решение от 07.04.2015 отменено; в удовлетворении иска отказано; с КИО в пользу Общества взыскано 3000 руб.
(К слову, арендатор вложил в ремонт этого убитого помещения более полу-миллиона рублей собственных средств).
Вопрос: в случае суда, будет ли являться доказательством согласованности перепланировки переписка с собственником в e-mail и WhatsApp и посещение собственником офиса при свидетелях с отсутствием претензий к перепланировке? 02 Марта 2017, 14:57, вопрос №1558125 Дарья, г. Москва 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен
В самом начале владельцу или арендатору здания необходимо получить технический паспорт строения, подготовить ТЗ и получить необходимые разрешения от собственников.
Вызов проектировщиков. На следующем этапе инициатору капремонта необходимо у профессионального проектного предприятия, сотрудники которого обладают большим опытом и допусками СРО. Подготовка техзаключения. Нанятые проектировщики посещают объект заказчика и проводят его тщательное изучение. Результатом выполненных исследований должно стать техническое заключение, описывающее состояние конструктивных элементов объекта и установленные в нем инженерные коммуникации.
Разработка проекта. На основе исходных данных специалисты создают проект перепланировки, в котором содержится детальное описание всех запланированных работ. Получение разрешений от ответственных инстанций. В зависимости от того, какие
только в этом случае все произведённые изменения будут признаны законными.Как правило перепланировка нежилого помещения необходима для более рационального использования пространства: в офисе, в магазине, торговом центре, помещении ресторана, складских и производственных помещениях.
представляет собой сложный процесс как со стороны проектирования, так и со стороны получения заключения различных инстанций и служб. Такие требования обусловлены в первую очередь безопасностью людей. Несмотря на то, что эти объекты относятся к нежилой недвижимости, в них бывает гораздо больше людей.
Это и постоянное место работы, и посетители и т.д. В случае нарушения пожарных или санитарных норм большое количество людей подвергается риску. Этим обусловлен и тот момент, что согласовать перепланировку ресторана гораздо труднее, чем перепланировку офиса.
Сложнее всего
1, лит.
65 АПК РФ)…» 2. Требовать расторжения договора аренды.
Что подтверждается судебной практикой, например Постановлением ФАС Московского округа от 23.04.2014 N Ф05-3699/14 по делу N А40-66125/13-85-641: «…как установил апелляционный суд из поэтажных планов и экспликаций БТИ на даты заключения договора аренды и последующие даты 2011 г. и 2013 г., арендованные помещения были полностью изменены ответчиком — те помещения, которые были переданы ответчику по договору, ликвидированы, на их месте созданы новые помещения с новой нумерацией, новой площадью и другим целевым назначением — под размещение ювелирного магазина, в результате произведенных перепланировок количество, площадь и назначение помещений изменились практически полностью.
Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме (и их копии) либо копии, заверенные нотариально (копия, 1 шт.)
Представляются если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев производства работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение.
Учетно-техническая документация на помещение (рабочий документ, 1 шт.)
Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением
Письма составляются на бланке отправителя с соблюдением обычных необходимых требований к такому документу (наименование и адрес отправителя и получателя, исходящий номер и дата, подпись и печать отправителя).
В текстовой части излагается суть обращения и перечисляются прилагаемые к письму бумаги.