Оглавление:
Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире? Происходит это как правило в следующих ситуациях. . Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка; При проверке, проводимой городскими службами.
Целью таких проверок является сверка данных в документах
Эти документы практически идентичны и служат одной цели:
Выдаются они в администрации, а именно в архитектурном отделе, но совсем разными способами.
Если эскиз можно составить без каких – либо проблем, просто прочертив на плане квартиры несколько линий, то подготовка плана – совсем другое дело. После его завершения вам потребуется обратиться в три организации:
Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат.
А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.
В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования. Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки: Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален.
А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать.
Рекомендации, что можно и что нельзя
Но даже в этом случае необходимо получить разрешение.
По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.
Сложная перепланировка квартиры – это:
Подобные преобразования носят серьезный характер.
Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию. После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения.
Согласно статье 19 ЖК РФ технический паспорт жилого помещения отражает его техническое состояние и соответствие установленным требованиям.
Паспортизацию помещений полномочны проводить Бюро технической инвентаризации. Нормы технической эксплуатации предусмотрены СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», в то время как правила санитарии установлены СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Соблюдение этих регламентов при проектировании будущих работ необходимо для согласования и выдачи разрешения на строительство.
Обязательность проведения процедуры Нормами Жилищного кодекса РФ установлена необходимость оформления проводимых в квартире перепланировок. Чтобы определить, нужно ли согласовывать проведение
Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:
В соответствии с ним под перепланировкой понимается такое изменение жилого помещения, которое в обязательном порядке требует внесения соответствующей информации в его . Следовательно, для законного проведения подобных действий требуется получение разрешения, поскольку данный процесс связан не только с риском для здоровья в случае несоблюдения ряда норм и правил, но и с вопросами сохранности всего дома в целом. Согласованием нюансов по данному вопросу, а также контролем над соблюдением норм при исполнении, занимаются специализированные структуры:
Под самовольной перепланировкой понимается такой вид изменения конфигурации жилого помещения, который не был согласован собственником квартиры ни с какими жилищными или иными службами, то есть не был произведен на законных основаниях.
Возникновение такой ситуации может грозить владельцу помещения самыми серьезными санкциями, к тому же в любом случае перепланировку придется все-таки согласовывать в судебном порядке и оформлять по закону либо возвращать квартиру к ее первоначальному варианту.
Самовольная перепланировка жилья противоречит нормам действующего законодательства и считается противоправными действиями (ст.29 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)). За нарушение установленного порядка осуществления перепланировки в квартирах, виновника ожидают следующие последствия:
Решение суда касается не только муниципальных, но и приватизированных квартир.
Такая планировка позволяет сделать расположение комнат на свое усмотрение, но имеет ряд ограничений:
В зависимости от сложности работ на получение разрешения уйдет от 1 месяца до полугода. Существует два алгоритма :
Чтобы потребуется выполнить следующий порядок действий:
То есть, все, что не соответствует техническому паспорту жилья, можно считать перепланировкой.
Если эти изменения в квартире выполнены без соответствующего согласования с жилищной комиссией и прочими инстанциями, имеет место самовольная перепланировка.
Она может быть простой, когда в ходе ремонта добавляются перегородки, сооружаются дверные проемы не в несущих стенах.
Совершая в квартире «переделки», собственник иногда даже не задумывается, как это осложнит его жизнь в дальнейшем.
Если жилье подверглось незаконной перепланировке, неизбежно наступают последствия: Продать жилье становится трудно.
Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета.
Не нужно регистрировать следующие действия:
Незаконная перепланировка влияет существенно на конструкцию дома, а соответственно на его прочность. А это может привести к таким последствиям, как разрушение дома.
Например:
К переустройству также может быть отнесена установка мощных бытовых приборов, таких как система кондиционирования или стиральная машина.
Такие изменения, аналогично перепланировке, потребуют внесения корректив в инвентаризационный план помещения.
Содержание статьи:
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд.