Оглавление:
Армавир
200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 2049 ответов 422 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте То есть общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было уже созвано и было принято решение об образовании ТСЖ.
Следующая схема ваших действий такова: 1.Необходимо подготовить и утвердить устав ТСЖ.
Такое решения принимается большинством голосов (более 50% общего числа) всех собственников помещений в доме.
Нужно также принять заявления от собственников о вступлении в товарищество с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на помещение в этом доме (правоустанавливающие документы). 2. Далее следует регистрация ТСЖ в налоговом органе по месту нахождения вашего дома.
Согласно закону, домовое имущество является общей собственностью жильцов.
Председатель выслушивает жалобы, дает ответы на возникшие у собственников вопросы, руководит наемным персоналом.
Видео: создаем ТСЖ с «нуля». Подготовка к собранию, документы и провокаторы
68.
О предоставлении товариществами, кооперативами, управляющими организациями протоколов общих собраний собственников и решений принятых собственниками на общих собраниях
«Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
внесен ряд изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации. До внесения соответствующих изменений, редакция статьи 46 ЖК РФ предусматривала обязанность инициатора проведения общего собрания собственников помещений представлять копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива. С учетом последних изменений предоставлению в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива подлежат подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом данные документы предоставляются в орган государственного жилищного надзора.
5.27.1 Кодекса об административных нарушениях. Кроме этого, для нормального функционирования товарищества настоятельно рекомендуется разработать и принять на общем собрании членов такие внутренние документы ТСЖ как: положение о правлении и о председателе правления ТСЖ; положение об управляющем ТСЖ (при наличии такой должности); положение о ревизионной комиссии; положение о порядке созыва и проведении общего собрания членов товарищества; Кроме того, нелишним будет принять документы, касающиеся финансово- хозяйственной деятельности товарищества собственников, как то: положение о порядке образования фондов ТСЖ (резервном и прочих); положение о порядке премирования членов правления ТСЖ; положение о расходовании средств, полученных от хозяйственной деятельности (например – сдачи в аренду имущества ТСЖ). Наличие подобных документов в ТСЖ может значительно упростить в дальнейшем разрешение спорных
Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников.
Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к.
При этом собственников должно быть не менее двух. Известить собственников о проведения собрания.
Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками
По сути, это методическое пособие по созданию ТСЖ. Мы рассказываем об этом честно и объективно.
Также мы даем формы типовых документов и описываем все «подводные» камни. Я прошу вас внимательно ознакомиться с этим текстом и, наконец, выступить на защиту собственных прав.В 2006 году в России был принят новый Гражданский кодекс.
После, инициаторами проводится — в очной либо заочной форме, по итогам которого составляется соответствующий протокол.
Таким образом, на первоначальном этапе выделяются два основных документа ТСЖ:
Уведомление имеет вид письменного заявления в свободной форме и направляется заказным письмом.
Второй экземпляр остается на руках у представителя инициативной группы и служит основанием для составления протокола.
Протокол заполняется председателем собрания, который избирается непосредственно во время его проведения. В него заносятся следующие ключевые моменты: Внимание.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Это быстро и удобно.
1.
Срок, отведенный на это мероприятие законом равен 3 месяцам с момента принятия решения.
В зависимости от объекта управления, уполномоченный представитель готовит документы для создания ТСЖ, на основании которых будет проведена государственная регистрация юридического лица. При оформлении участники регистрационным органом рассматриваются не как учредители, а как заявители.
Регистратор требует данные о каждом участнике ТСЖ отдельно. Для и оформления потребуются следующие документы:
может быть подана при невыполнении обязанностей организацией.
4806В случае отказа товарищества предоставлять документы, собственник помещения в МКД имеет право обратиться в суд или прокуратуру.Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по за отказ в предоставлении информации.
Штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей получит должностное лицо, председатель правления ТСЖ.Также жители имеют право обращаться в суд сразу, минуя прокуратуру. Суды принимают разные решения в зависимости от материалов дела.
Рассмотрим несколько таких дел.
12074Собственник одного из жилых помещений обратился в ТСЖ с письменным заявлением, в котором просил разъяснить причины образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и неудовлетворительного оказания жилищно-коммунальных услуг. ТСЖ собственнику не ответило.Собственник помещения обратился в прокуратуру, которая возбудила дело об административном правонарушении по и передала дело в суд.
№ 731 (далее Стандарты) товарищество путем размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее — информационные стенды); предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности — также в электронном виде обязано раскрывать следующую информацию: общую информацию о товариществе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы (пункты 3, 5.1).
Как у любой организации товариществу необходимо иметь свою печать. Вся документация, протоколы и журналы оформляются в строгом порядке: заверены печатью, прошиты, пронумерованы и подписаны председателем правления.
Кроме уставных документов, объединение жильцов обязано иметь внутреннюю и техническую документацию.
К внутренней можно отнести следующее: — список членов ТСЖ, в котором должны быть указаны как непосредственно состоящие в товариществе собственники жилья, так и жильцы, которые в него не входят; — договора с каждым членом на оказание услуг; — штатное расписание ТСЖ; — лицевые счета владельцев квартир; — бухгалтерская документация для ведения деятельности. Список технической документации состоит, в основном, из правоустанавливающих документов на здание и землю под ним: — акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию; — техпаспорт, который раз в пять лет необходимо
Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены.
В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.