Оглавление:
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно части 1 статьи 38 Закона о кадастре, пункту 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г.
№ 412 (далее – Требования), межевой план составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории).
При этом значения таких координат должны были соответствовать установленным на основании (в редакции до 1 января 2017 г.) требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется посредством уточнения координат характерных точек его границ.Исходя из комплексного анализа положений части 3 , части 4 , частей 7, 9 (в редакции до 1 января 2017 г.), уточнение местоположения границ земельного участка допускалось в следующих случаях:- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;- в случае, если
Утвердить:форму и состав сведений межевого плана (приложение N 1);требования к подготовке межевого плана (приложение N 2).2.
Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.МинистрА.В.УлюкаевЗарегистрированов Министерстве
установлена в соответствии с ограждением земельного участка, существующим на местности более 15 лет В качестве картографического материала, определявшего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ., кадастровым инженером при уточнении местоположения границ был использован План земельного участка, расположенного в ., находящегося в пользовании Садоводческого товарищества «.», выполненный . городским бюро технической инвентаризации 10.08.1993г.
в масштабе 1:500, а также объекты искусственного происхождения, ограждение земельного участка. После анализа представленных документов и геодезической съемки ограждения земельного участка с кадастровым номером ., по фактическому использованию, установлено: ограждение земельного участка, в целом, соответствует представленному картографическому материалу.
Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером .
Утвердить:форму межевого плана (приложение N 1);требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в (приложение N 2);(Абзац в редакции, введенной в действие с 22 апреля 2012 года .примерную форму извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков (приложение N 3).2.
Признать утратившим силу (зарегистрирован в Минюсте России 13 ноября 2002 года, регистрационный N 3911).3.
Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2009 года.МинистрЭ.НабиуллинаЗарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации15 декабря 2008 года,регистрационный N 12857 Приложение N 1к приказуМинэкономразвития Россииот 24 ноября 2008 года N 412(В редакции, введенной в действиес 30 июня 2014 года ;в редакции, введенной в действиес 29 декабря 2015 года. -См. )МЕЖЕВОЙ ПЛАНОбщие сведения о кадастровых работах1.
№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).
39.16 указанного Кодекса, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.
Устанавливается порядок выявления самовольного занятия земельных участков, а также порядок уточнения границ и присоединения части земельных участков, площадь которых не соответствует указанной в ЕГРН.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения обо всех кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра) и заключить договор подряда на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты. После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.
Готовый межевой план должен содержать сведения о проведении согласования границ земельного участка в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором указывается
Земельный участок не противоречит требованиям п.1 ч.2 ст.26 и п.1 ч.
№ ХХХ По границе 444-445 — СНТ «ХХХ», уч.4, с кад. № ХХХ По границе 445-451 — СНТ «ХХХ», уч.4, с кад.
№ ХХХ По границе 451-н2 — СНТ «ХХХ», уч.1, с кад. № ХХХ; По границе н2-н3 — Земли общего пользования СНТ «ХХХ», с кад. №ХХХ По границе 451-н2 — СНТ «ХХХ», уч.5, с кад.
№ отсутствует;) не явился, возражений не предъявил, поэтому согласно Закона, граница участка считается согласованной. Смежный земельный участок по границе 444-445,445-451 с кад. №ХХХ стоит на кадастровом учете (сведения о поворотных точках границ этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости)
При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей ().Таким образом, положения применяются в отношении частей границ смежных земельных участков, местоположение границ которых уточняется в связи уточнением местоположения границ земельного участка, в отношении которого в орган регистрации представлено заявление об осуществлении его государственного кадастрового учета.Исходя из комплексного анализа положений уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных
Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее — приказ № 412). На основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.