Оглавление:
А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов:
Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.
Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире: Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола (приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531
«Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»
, далее – Требования).
Таким образом, в случае постановки на государственный кадастровый учет помещения либо государственного кадастрового учета изменений помещения, сведения о площади помещения кадастрового паспорта соответствуют сведениям площади технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером и определяются с учетом Требований. Площадь балконов, лоджий в соответствии с Требованиями не включаются в площадь квартиры.
Об отношении площади зданий (площади этажа) к сумме площадей расположенных в них помещений Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает. В соответствии с , утвержденными (далее — Требования), площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определяется с учетом положений , , , , , , согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).
Вместе с тем согласно , площадь помещения (жилого и нежилого) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками. Таким образом, площадь здания или площадь этажа здания может отличаться от суммы площадей расположенных в них помещений.
На основании изложенного, принимая во внимание , само по себе несовпадение
; общую площадь квартиры или нежилого помещения, принадлежащих каждому из сособственников.
№ 251; приказ
«Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества»
от 24.05.2001 г.
№ 127; приказ Госкомстата Украины от 18.04.2005 г. № 95, Инструкция по ведению похозяйственного учета в сельских, поселковых и городских советах; приказ Государственного Комитета Украины по вопросам Жилищно-коммунального хозяйства
Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры.
Состоит такая площадь из:
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Согласно п.п.
Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию.
Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.
Итак, для начала необходимо познакомиться с таким понятием, как общая площадь жилья. Обычно в нее входят все жилые и нежилые помещения, которые только имеют отношение к предлагаемому жилищу. Обратите внимание, что сюда в обязательном порядке не включаются лоджии и балконы.
Вообще, очень часто продавцы стараются обмануть своих клиентов, указав данные составляющие в качестве жилого помещения.
Это неправильно. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии вообще не относятся к площади квартиры.
По факту 1-13 — это балкон, площадью 3,1 кв.м(а в техпаспорте БТИ и решении МВК — 0,9 кв.м.).
А помещение 1-14 — это незастеклённая терраса(с улицы открытая площадка со ступеньками с улицы для прохода в основную часть здания (пом. 1-10)) площадью 20,6 кв.м.(а по БТИ/МВК — 6,2 кв.м.).
Я думаю считать в общую площадь нежилого помещения(т.к был перевод из жилого в нежилое) только балкон 1-13.
Тогда общая площадь будет не 183,9 кв.м.(как в решении МВК и БТИ ранее), а будет верной — 179,9 кв.м.
«.измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола»
— но в помещении(террасе) 1-14 — нет стен(с одной стороны стена дома, а с другой ограждение на улице(пристроенное) и оно полностью открыто и используется только для прохода с улицы в основную часть дома).
Как это верно расписать в заключении КИ?
ведь не хочется людей опять гнать в администрацию и собирать коммиссию МВК с учетом новой(верной) площади нежилого помещения. Есть и 2 фото этой террасы с улицыНажмите, чтобы раскрыть.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г.
№ 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв.
м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили.
Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты.
И
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны! Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Нужно помнить, что в определение нельзя включать террасу, балкон и лоджию. Чтобы посчитать общую жилую площадь в квартире, необходимо сложить пространство во всех доступных комнатах.
При этом в ходе расчета используются разные коэффициенты. Также отметим, что понятия «лоджия» и «балкон» отличаются (почему так, рассмотрим немного позже).
Для подсчета площади балкона/лоджии нужно домножить фактическую площадь помещения на соответствующий коэффициент.
Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно. Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе.
Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса. Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: (с примерами). ⇐ Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья.
Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади. Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.
Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е.
ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.Цели использования.