Законы относящиеся к коммунальным квартирам

Правовая специфика коммунальных квартир

N 1. Ст. 10, N 52 (ч. 1). Ст. 5498; РГ. N 297. 31.12.2006; СЗ РФ. 2007.

N 43. Ст. 5084; 2008. N 17. Ст.

1756, N 20. Ст. 2251. — во-первых, квартиры, комнаты в которых занимают наниматели по договорам социального найма и члены их семей; — во-вторых, коммунальные квартиры, комнаты в которых принадлежат собственникам; — в-третьих, смешанные коммунальные квартиры, комнаты в которых принадлежат собственникам, а часть из них занимают наниматели по договору социального найма. Одним из существенных недостатков ЖК РФ является отсутствие четкого определения коммунального жилого помещения, коммунальной квартиры. Поскольку предметом рассмотрения настоящей статьи являются коммунальные квартиры, следует предложить его авторскую интерпретацию.

Коммунальная квартира — это квартира, комнаты в которой по договору социального найма жилого помещения занимают не менее двух нанимателей или данные комнаты принадлежат на праве собственности не менее двум собственникам.

Правила проживания в коммунальной квартире

Это формирует особенности взаимодействия людей.

Жизнь в коммунальной квартире, конечно, является испытанием для любого человека. Одних она учит терпимости, сдержанности, и толерантности. У других такая жизнь вызывает раздражение, повышенный уровень агрессии, желание отвоёвывать себе место под солнцем.

Права проживающих Как следует из Постановления Правительства РФ № 25 (21.01.2006 г.), пользоваться любыми жилыми помещениями могут люди на основании прав: нанимателя (социальный, государственный или коммерческий наём);

Правила проживания в коммунальной квартире

Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

1. всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;
2. всех соседей и проживающих с ними членов их семей.
3. наймодателя;

2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

1. на временной основе, не более 6 месяцев подряд;
2. при наличии разрешения наймодателя;
3. с согласия членов своей семьи.
4. по договору социального найма;
5. на безвозмездной основе;

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены.

Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права.Если гражданин находится в другом городе более 90 дней,

Правила проживания в коммунальной квартире и права собственников

к содержанию ↑Содержание мест общего пользованияВсе владельцы комнат в одинаковой степени несут расходы по содержанию имущества, которое находится в общем пользовании. При этом размер вклада зависит от доли, которая принадлежит каждому из них.Собственники комнат могут договориться о проведении ремонта и составить смету.

Оплата расходов по ремонту зависит от размера доли в квартире.При отказе оплатить свою часть расходов на ремонтные работы их можно взыскать через суд.Возможно Вас заинтересует статья, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь. к содержанию ↑УборкаЗаконодательство предусматривает обязательную уборку своей жилплощади каждым жильцом.Ответственность всех жильцов за порядок в квартире распределяется в соответствии с их долей, учитывается количество проживающих в каждой комнате.Порядок уборки предусматривает обязательное ведение

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве.

Так, многие вопросы и проблемные моменты приходится решать путем переговоров, а в крайнем случае в суде.

Однако закон – Жилищный Кодекс, все таки содержит некоторые нормы, на которые можно апеллировать при возникновении спора или в суде. Основные правила проживания в коммунальной квартире закреплены в статье 59 Жилищного Кодекса.

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища.

Правила проживания в коммунальной квартире жилищный кодекс

Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

1. Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
2. Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.

Определение коммунальной квартиры и особенности проживания в таком жилье

Жильцам необходимо строго соблюдать правила проживания и не ущемлять прав соседей.

Владельцы могут жить или сдавать свою коммунальную квартиру другим людям.

Если порядок был нарушен, то соседи имеют право оповестить об этом соответствующие структуры. ЖК определяет, что у всех жильцов совершенно равные права использования помещения.Проживание в коммунальной квартире имеет определенные недостатки. Совместная жизнь в коммуналке с посторонними людьми, имеющими собственные представления о жизни, редко проходит без неприятных эксцессов.

Коммунальная квартира и ее особенности

Главное правило для них – уважать права друг друга.Собственник имеет право:

проживать в квартире;сдавать жилье в аренду;регистрировать в своей собственности граждан на временной и постоянной основе;передавать недвижимость в пользование другим людям (продажа, дарение, обмен или наследство).

Внимание!

Если вы сдаете жилое помещение людям, не имеющим регистрации, то срок проживания для них, согласно законодательству РФ, составляет не более 3 месяцев.При получении комнаты в коммуналке на правах договора социального найма вы можете сдавать ее в поднаем, но только с согласия собственника и жильцов квартиры. Продавать и дарить квартиру наниматель права не имеет.Какая квартира считается коммунальной?

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется.

В случае получения жилья по договору социального найма сдать свою территорию в аренду окажется сложнее.

Для этого должен быть соблюден ряд требований:

1. согласие соседей по коммунальной квартире.
2. соблюдение норматива жилой площади (12 кв. метров на 1 человека);
3. письменное согласия наймодателя;

И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе. Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей.

В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания. Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями.

Однако их срок проживания без регистрации не должен превышать 90 дней.

Проживание в коммунальном жилье

Кроме того, согласно ЖК РФ, заселение очередников должно происходить в обычные квартиры, а не коммунальные. «О приватизации» указывает, что комнаты в коммуналке могут быть приватизированы зарегистрированными в них лицами.

Жилье коммунального типа — это специфическая система, в которой существуют свои механизмы регулирования и взаимоотношения сторон. Содержание личного пространства, то есть комнат относится к желанию и возможностям граждан, главное, чтобы их состояние не наносило вред и беспокойство остальным соседям. А вот содержание общих территорий является совместной обязанностью.

Каждый житель квартиры должен обеспечивать порядок в помещения, не мусорить и соблюдать технику безопасности.

Правовые возможности граждан отличаются соответственно тому, являются ли они собственниками или нанимателями. Первые могут: продавать, дарить или менять свою комнату; зарегистрировать в ней другого человека на время или постоянно;

Коммунальная квартира: места общего пользования

Однако всё, что касается использования или изменения общего имущества нельзя затрагивать самостоятельно и без предупреждения.

Соответственно, по закону в квартире нельзя самовольно захватывать какие-либо совместные помещения, мотивируя это чем бы то ни было.

Места общего пользования в коммунальной квартире – это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня.

При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения. Общие помещения – это вопрос, который актуален не только для соседей коммунальных квартир, но и для любого жилья в совместном владении, включая муниципальные жилплощади. В частности, особенно остро стоит вопрос с местами общего использования для тех, кто только намеревается оформить бесплатную или платную приватизацию.

По закону разрешено приватизировать не всю квартиру, а лишь её часть, комнату или несколько комнат.

Права и обязанности жильцов в коммунальной квартире

При этом они могут быть как собственниками, так и простыми нанимателями.

Для коммуналки определение по закону косвенно предусмотрено в ЖК (статья 41). Там указано, что помещения в коммуналках принадлежат их владельцам по праву долевой собственности. Коммунальное жилье чаще имеет общий туалет, а также ванную.

Общим имуществом в нем также является прихожая вместе с кухней. Владельцы несут такие же права, вместе с обязанностями, что и собственники полноценных квартир.

Они могут распоряжаться своими помещениями, сдавать их в аренду. При этом ЖК в статье 30 предписывает хозяевам и нанимателям жилья следить за его состоянием, пользоваться им по установленным правилам проживания и учитывать интересы соседей.

В таких жилищах могут обитать два типа граждан. К первому относятся собственники.

Такие граждане выступают прямыми хозяевами помещений в коммунальных квартирах.